Un diagnostic de plus ou un diagnostic fondamental ?
Nous constatons un empilement de diagnostics techniques obligatoires notamment lors de transactions immobilières depuis 1996 à commencer par l’amiante ….
Mais qui les lit vraiment ?
Et voici donc le diagnostic structurel obligatoire des bâtiments d’habitation collectifs avec la publication du decret 2025-814 du 12 août 2025
Mes remerciements à Dominique BOUSSUGE « spécialiste de la pathologie bâtiment » pour avoir élaboré un livre blanc en 2023 sur le sujet avec commentaires et photos qui a auguré de la loi du 9 avril 2024 et du décret cité.
Un expert immobilier averti doit être capable de s'interroger sur une fissure évolutive.
Depuis des années, la pratique des acquéreurs britanniques et
américains est de s’appuyer sur des « Technical Survey » ou « Appraisal
Report » qui examinent tous les recoins de l’immeuble des fondations aux toitures.
En France on impose le contrôle technique pour les voitures et pour un achat bien plus important que celui d’une maison : rien.
Il faut attendre la survenance d’un évènement dramatique d’effondrement d’immeubles comme à Marseille ou à Toulouse pour des prises de décisions.
Et encore le dernier
décret concerne uniquement les immeubles collectifs.
Depuis 1996, les diags obligatoires ont été détournés de leur
signification avec l’amiante puis le plomb (pour une politique de SANTE
PUBLIQUE) puis les DPE (pour une politique ECO ENVIRONNEMENTALE)
A quand un document unique utile au consommateur ?
